三国群英传-被欠物业费，物业就能停水停电？法院这样判

　　广州的被欠蔡先生买了一套二手房，然而收房后装修时却遇到了烦心事，物业因为前业主拖欠物业办理费，费物法院三国群英传被物业公司采取停水停电等方式阻挠装修。业能样判那么，停水停电业主拖欠物业办理费，被欠物业公司是物业否有权采取停水停电、不提供物业办事的费物法院方式来催缴拖欠的物业办理费呢？

　　基本案情

　　蔡先生从李先生处购得一套房屋，收房时房屋可以正常使用水电。业能样判三国群英传后蔡先生想对房屋进行装修，停水停电向物业公司提交了相关申请资料进行装修报备。被欠物业公司却以蔡先生未办理收楼手续、物业未缴清欠费为由，费物法院拒绝为蔡先生办理装修报备手续，业能样判要求蔡先生缴清欠费后才可与其签订物业办事合同，停水停电并径自停了房屋水电。

　　物业公司向蔡先生发出的欠费清单显示，该房屋累计拖欠费用数万元，而这部分费用实际为前业主李先生拖欠。蔡先生多次交涉，物业公司依然不予其恢复水电，双方也一直没有签订物业办事合同。

　　为保护自身权益，蔡先生遂向法院提起诉讼，哀求判令物业公司打开案涉房屋的水闸和电房，并配合拉线入户和办理装修报备手续。

　　经审理，广州市荔湾区人民法院一审判决：物业公司打开案涉房屋的水闸和电房，并配合蔡先生拉线入户和办理装修报备手续。

　　物业公司不服，提出上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，保持原判。

　　法官说法

　　本案中，案涉房屋为二手房屋，在没有合同约定情况下，新业主无义务为前业主缴纳拖欠的物业办理办事费。物业公司作为案涉房屋整栋楼的办事提供方，在办事期间不应当有目的、有前置条件地选择其办事对象，更不可在没有依据的情况下，拒绝为新业主办理装修报备，要求新业主缴纳前业主欠缴的物业办事费，并将缴费与否作为办理供水、供电、燃气等的前置性条件。

　　水电供应是基本的民生保证，《中华人民共和百姓法典》明文规定了物业办事人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主应当按照约定向物业办事人支付物业费，物业办事人已经按照约定和有关规定提供办事的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业办事为由拒绝支付物业费。在业主未交、拒交物业费的情况下，物业办事人可通过催交、仲裁或诉讼等正当途径维权；但切不可采取极端办法逼迫业主缴费，这不仅侵害业主的居住权，如果因此给业主造成损失，还将面临承担赔偿损失等法律责任。——广州市荔湾区人民法院 邓彪

　　民生无小事，枝叶总关情。“小物业”连通着“大民生”，该案是广州法院用公正裁判保护社会和谐，促进群众安居乐业的一个缩影。广州法院将秉持“小案事不小、小案不小办”理念，用心用情办理好群众的操心事、烦心事、揪心事，在法治轨道上明规则、破难题，深挖根源，找出症结，实现“审理一案，治理一片”的效果，做实诉源治理，保护人民群众美好生活。

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